Bygga till 30 kvadratmeter utan bygglov – detta gäller

Du kan i vissa fall bygga till 30 kvadratmeter utan bygglov

De nya bygglovsreglerna började gälla den 1 december 2025. En byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan därefter byggas till utan bygglov med sammanlagt högst 30,0 kvadratmeter, förutsatt att samtliga lagkrav är uppfyllda. Reglerna regleras i Plan- och bygglagen (2010:900) och beskrivs ytterligare i Boverkets vägledning om tillbyggnad.

Undantaget gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Det är inte begränsat till en- och tvåbostadshus, utan kan under rätt förutsättningar även tillämpas på andra byggnader, så länge de inte klassas som komplementbyggnader.

Att tillbyggnaden är högst 30,0 kvadratmeter är dock bara ett av flera villkor. En åtgärd kan ofta vara bygglovspliktig även om ytan understiger denna gräns.

De tre grundvillkoren för lovfrihet

För att en tillbyggnad ska kunna betraktas som lovfri krävs vanligtvis att följande tre grundvillkor uppfylls parallellt:

1. Tillbyggnaden är högst 30,0 kvadratmeter. Denna yta beräknas som bruttoarea, öppenarea eller en kombination av båda.
2. Tillbyggnaden överstiger inte huvudbyggnadens taknock. Den nya tillbyggda delen får alltså inte bli högre än den befintliga byggnadens högsta takpunkt.
3. Samtliga lovfria tillbyggnader på byggnaden är tillsammans högst 30,0 kvadratmeter. Om det har gjorts tidigare lovfria tillbyggnader på fastigheten ska dessa räknas av från den totala potten.

Kontrollera alltid den tidigare bygglovshistoriken på fastigheten innan du påbörjar projekteringen. Äldre attefallstillbyggnader eller lovfria skärmtak kan redan ha förbrukat delar av, eller hela, din pott på 30 kvadratmeter.

De 30 kvadratmetrarna är en gemensam pott

Gränsen på 30,0 kvadratmeter gäller som en sammanlagd pott för den specifika byggnaden. Byggherren kan välja att göra en enda stor tillbyggnad eller dela upp ytan på flera mindre projekt över tid.

Det innebär exempelvis följande:

• Om fastigheten inte har några tidigare registrerade lovfria tillbyggnader finns hela utrymmet på 30,0 kvadratmeter kvar.
• Har byggnaden tidigare byggts ut med en lovfri yta på till exempel 15,0 kvadratmeter återstår normalt endast 15,0 kvadratmeter av potten.
• Vid beräkningen måste man även ta hänsyn till äldre attefallstillbyggnader och andra historiska åtgärder som genomförts utan bygglov enligt äldre lagstiftning.

Hur beräknas arean?

Både bruttoarea (ytan innanför ytterväggarna) och öppenarea (exempelvis en carport eller en altandel under tak) ska räknas in i den totala ytan. Eftersom beräkningen kan bli komplex när snedtak, öppna partier eller balkonger är involverade, är det säkrast att låta en expert granska ritningarna på förhand.

Eget regelverk för garage och komplementbyggnader

Observera att denna generella 30-kvadratmetersregel inte gäller på samma sätt för komplementbyggnader såsom fristående garage, gäststugor eller förråd. För dessa tillämpas istället separata regler baserat på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanerat område. Detaljer kring detta finns att läsa i Boverkets övergripande vägledning.

Placering nära tomtgräns kräver normalt bygglov

Även om alla fysiska mått uppfylls krävs det i regel alltid bygglov om du vill placera din tillbyggnad närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter. Detta bekräftas i Boverkets vägledning om utökad lovplikt nära gräns.

Om grannarna som berörs ger ett skriftligt och formellt medgivande kan åtgärden i vissa fall godkännas utan bygglov. Tänk dock på att ett grannemedgivande aldrig kan ersätta ett bygglov om gränsen går mot allmän plats, såsom en gata, väg eller park.

Tekniska krav och anmälningsplikt

Att en tillbyggnad är befriad från bygglov innebär inte att man kan bortse från de tekniska egenskapskraven. Byggnaden måste alltjämt uppfylla gällande regler kring bland annat bärförmåga, brandskydd, fuktsäkerhet samt energihushållning.

Sedan den 1 juli 2026 har övergångstiden för Boverkets äldre byggregler löpt ut, vilket innebär att nya projekt måste förhålla sig till det moderniserade regelverket som beskrivs på Boverket.

En formell anmälan till kommunen kan dessutom krävas om tillbyggnaden innebär väsentliga ändringar av bärande konstruktioner, ändrat brandskydd, eller om du planerar att installera ny ventilation, vatten, avlopp eller en eldstad. Kom i håg att en certifierad kontrollansvarig (KA) har det slutgiltiga ansvaret för att tillse att kontrollplanen följs och att alla tekniska krav verifieras korrekt under byggprocessen.