Vad kostar en kontrollansvarig – och vad ska ingå i priset?

Priset för en kontrollansvarig – vad avgör kostnaden?

Det finns ingen nationellt fastställd taxa för kontrollansvariga i Sverige. Priset bestäms genom avtal mellan byggherren och den kontrollansvarige. Kostnaden kan påverkas av en mängd faktorer, såsom projektets omfattning, den tekniska svårighetsgraden, geografiskt läge, antal möten och hur många byggplatsbesök som krävs under processens gång.

Prisbilden på marknaden varierar mellan olika kontrollansvariga och mellan olika projekt. Vi anger inga generella marknadsnivåer i kronor eftersom vi inte har någon dokumenterad och aktuell prisundersökning att hänvisa till. Begär alltid in flera offerter och jämför vad som faktiskt ingår. Hos oss på Byggproffs.app erbjuder vi fasta priser för vår digitala plattformstjänst: Digital KA Enkel kostar 5 938 kr, Normal 9 063 kr och Nybyggnad 12 500 kr. Om du vill ha hjälp att granska dina inkomna offerter erbjuder vi även Offertkollen för 299 kr inkl. moms.

Den kontrollansvariges lagstadgade uppgifter regleras i plan- och bygglagen (PBL). Det är dock mycket viktigt att komma ihåg att den kontrollansvarige har det slutgiltiga ansvaret för sina lagstadgade uppgifter, medan du som byggherre alltid behåller det övergripande ansvaret för att projektet uppfyller gällande krav. Detta förtydligas även i Boverkets vägledning om byggherrens ansvar.

Be varje kontrollansvarig beskriva exakt samma uppdrag i sin offert. Ange projektets faktiska omfattning, önskat antal byggplatsbesök och vilka möten som ska ingå – då blir priserna betydligt lättare att jämföra på ett rättvist sätt.

Exempel på ungefärliga prisnivåer på marknaden

Prisnivåerna på marknaden varierar kraftigt. Lokala förutsättningar, projektets unika upplägg och den kontrollansvariges uppdragsomfattning avgör det slutgiltiga arvodet. Här är några ungefärliga marknadsexempel:

• Mindre garage eller begränsad tillbyggnad: lägre arbetsinsats och färre kontrollpunkter påverkar priset nedåt.
• Nybyggnad av en normalvilla: fler kontrollpunkter, tekniskt samråd och slutsamråd påverkar priset uppåt.
• Större villor eller komplicerade projekt: högre risknivå, mer dokumentation och fler byggplatsbesök ger högst pris.

Vi anger medvetet inga generella prisnivåer i kronor för andra aktörer, eftersom vi inte har någon dokumenterad och aktuell prisundersökning att hänvisa till.

Vad påverkar priset på ett KA-uppdrag?

När du jämför offerter är det sällan totalsumman ensam som visar hela sanningen. Det som oftast påverkar kostnaden absolut mest är:

• Projektets storlek och tekniska komplexitet (t.ex. bärande konstruktioner eller fuktsäkerhet).
• Antalet planerade byggplatsbesök och möten.
• Restid och geografiskt avstånd till byggarbetsplatsen.
• Kvaliteten på de projekterade handlingarna och ritningarna.
• Om kommunen under processens gång kräver ytterligare kompletteringar eller extra arbetsplatsbesök.

Vad ska normalt ingå i en KA-offert?

Ett professionellt och komplett erbjudande bör specificera exakt vad som ingår under projektets olika skeden. En offert bör helst innehålla följande moment:

• Genomgång av bygglov, ritningar och tekniska underlag.
• Framtagande av förslag till kontrollplan samt riskbedömning.
• Deltagande vid tekniskt samråd med kommunen.
• Ett fastställt antal dokumenterade byggplatsbesök.
• Deltagande vid kommunens arbetsplatsbesök samt vid slutsamrådet.
• Utlåtande från den kontrollansvarige som underlag för kommunens slutbesked.
• Moms, eventuella resekostnader och restider tydligt redovisade.

Tänk på att kontrollera om offerten anges inklusive eller exklusive moms om du är privatperson. En offert på 20 000 kronor exklusive moms landar till exempel på 25 000 kronor inklusive moms, vilket utgör en märkbar skillnad i budgeten.

Fast pris eller löpande timdebitering?

Att välja ett fast pris ger dig som byggherre en trygg kostnadskontroll, men det förutsätter att uppdragets omfattning är tydligt definierat i avtalet. Om projektet drar ut på tiden eller förändras väsentligt kan extrakostnader tillkomma. Löpande timdebitering kan i sin tur passa för mindre eller mer svårplanerade projekt, men det kräver att du begär en skriftlig uppskattning av tidsåtgången i förväg.

Observera även att tjänsten som utförs av en kontrollansvarig räknas som en konsulttjänst. Det innebär att den normalt inte ger rätt till ROT-avdrag, till skillnad från det praktiska byggarbetet. För aktuella regler kring skatteavdrag kan du läsa mer på Skatteverkets hemsida.

Skillnaden mellan KA-arvode och kommunens avgifter

Det är vanligt att blanda ihop arvodet för den kontrollansvarige med kommunens egna avgifter. Kommunen tar ut separata avgifter för bygglovshantering, tekniskt samråd, startbesked, sina egna arbetsplatsbesök och slutbesked. Dessa avgifter faktureras direkt från kommunen och ingår aldrig i offerten från din kontrollansvarige.